Приложение

 

УТВЕРЖДЕНО

Решением Совета депутатов

Винницкого сельского поселения

от 31 мая 2018 года № 240

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании «Винницкое сельское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области»

 

1. I.Общие положения

 

1. Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании «Винницкое сельское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» (далее – Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации#S, Гражданским кодексом Российской Федерации и устанавливает порядок формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании «Винницкое сельское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» (далее – муниципальный жилищный фонд коммерческого использования), основания и порядок предоставления жилых помещений муниципальный жилищного фонда коммерческого использования установленным категориям граждан, порядок заключения, изменения и прекращения договоров найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования «Винницкое сельское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области».
2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании «Винницкое сельское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», отнесенных к жилым помещениям муниципального жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением и предоставляемых для проживания гражданам на условиях возмездного пользования по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор коммерческого найма).
3. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой, основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «Винницкое сельское поселение Подпорожского муниципального района».

Договор коммерческого найма – договор, по которому собственник жилого помещения либо орган, уполномоченный собственником, передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязанности по договору.

4. Договор коммерческого найма с гражданами заключается органом (лицом), уполномоченным Администрацией муниципального образования «Винницкое сельское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» (далее – Администрация).

5. Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания органом (лицом), уполномоченным Администрацией и Нанимателем.

В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будут проживать в жилом помещении вместе с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.

6. Наниматель с письменного согласия Администрации и граждан, постоянно с ним проживающих, вправе вселить в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем.

1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

8.Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования должны отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, иным требованиям действующего законодательства.

9.Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются для временного проживания следующих категорий работников учреждений, предприятий и организаций, осуществляющих свою деятельность на территории муниципального образования «Винницкое сельское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области»:

- работников учреждений, организаций и предприятий, учрежденных органами местного самоуправления Винницкого сельского поселения в рамках их компетенции, осуществляющими права и обязанности от имени Винницкого сельского поселения;

- работников государственных и муниципальных учреждений культуры;

- работников государственных и муниципальных учреждений здравоохранения;

- работников государственных и муниципальных учреждений образования;

- работников государственных и муниципальных учреждений социального обслуживания населения;

- работников социально ориентированных некоммерческих организаций; 

- работников государственных и муниципальных учреждений физкультуры и спорта;

- сотрудников органов и учреждений Министерства внутренних дел Российской Федерации;

- сотрудников органов Федеральной службы безопасности Российской Федерации;

- сотрудников органов и учреждений Министерства юстиции Российской Федерации;

- сотрудников органов прокуратуры Российской Федерации;

- сотрудникам иных органов государственной власти.

1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в исключительных случаях, могут предоставляться для проживания другим категориям граждан, на основании постановления Администрации муниципального образования «Винницкое сельское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области».

 

II. Формирование муниципального жилищного

фонда коммерческого использования

 

1. Включение жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании постановления Администрации муниципального образования «Винницкое сельское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области».
2. В муниципальный жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены свободные жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования «Винницкое сельское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», свободные от прав третьих лиц.
3. Администрация ведет реестр жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

III. Порядок предоставления жилых помещений муниципального

жилищного фонда коммерческого использования

 

1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предназначены для временного проживания граждан.
2. Для получения жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин предоставляет в Администрацию следующие документы:

1) заявление гражданина о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (копии паспорта, свидетельства о рождении);

3) документы, подтверждающие семейное положение заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака и др.);

4) справку о регистрации по месту жительства - форма 9;

5) для граждан, проживающих в индивидуальном жилищном фонде выписку из домовой книги, копию технического паспорта.

6) характеристику жилой площади – форма 7

7) документ, подтверждающий трудовые отношения (копия трудовой книжки, копия приказа о приеме на работу (службу), копия трудового договора);

8) ходатайство работодателя о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;

10) обязательство об освобождении жилого помещения;

11) справка, выданная филиалом Леноблинвентаризация о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности по месту постоянного жительства заявителя и членов его семьи, предоставляемая на заявителя и каждого из членов его семьи ( по состоянию на 01 января 1997 года);

12) при необходимости другие документы.

1. Документы, указанные в подпунктах 2, 3 пункта 2 Положения, представляются в копиях с одновременным предъявлением оригиналов.
2. Помимо вышеназванных документов в целях предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Администрацией в порядке межведомственного взаимодействия запрашиваются сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии или отсутствии объектов недвижимого имущества на праве собственности на территории Российской Федерации у заявителя и каждого из членов его семьи.
3. Заявления граждан о предоставлении им жилых помещений по договору коммерческого найма с прилагаемыми документами подлежат рассмотрению на заседании общественной жилищной комиссии муниципального образования «Винницкое сельское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области».
4. Заявления граждан о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования с документами, указанными в п. 2. рассматривается в течение 30 дней с даты подачи документов.
5. Информация о принятом решении направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.
6. Постановление Администрации о предоставлении гражданину жилого помещения по договору коммерческого найма является основанием для заключения органом (лицом), уполномоченным Администрацией, договора найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования.

IV. Пользование жилыми помещениями муниципального

жилищного фонда коммерческого использования

 

1. Граждане, в отношении которых принят муниципальный правой акт о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования обязаны обратиться в орган (лицо), уполномоченное Администрацией в течение 10 дней с момента принятия такого муниципального правового акта для заключения договора найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования.
2. Орган (лицо), уполномоченный Администрацией, заключает соответствующие договоры коммерческого найма по форме, установленной в приложении к настоящему Положению.
3. Договор коммерческого найма является основанием для вселения в жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
4. В договоре коммерческого найма указываются члены семьи нанимателя, несущие солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения коммерческого использования.
5. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.
6. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, уплачивают плату за пользование жилым помещением (плату за наем), плату за жилищные и коммунальные услуги в порядке, установленном законодательством РФ.
7. Договор коммерческого найма сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства Российской Федерации.
8. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
9. Наниматель не вправе производить переустройство и перепланировку жилого помещения без письменного разрешения Администрации.
10. Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
11. Наниматель обеспечивает Администрации, органу (лицу) уполномоченному Администрацией и организациям, осуществляющим ремонт и техническую эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
12. Администрация не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
13. По истечении срока договора коммерческого найма Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
14. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования заключенного на срок до одного года не имеет преимущественного права на заключение договора найма на новый срок.

15. Жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования не подлежит:

-обмену;

-приватизации;

-передачи в поднаем;

-иному отчуждению из муниципальной собственности.

16. При прекращении трудовых отношений гражданина, которому предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма, работодатель по ходатайству которого было предоставлено жилое помещение, направляет в течение 5 рабочих дней со дня прекращения трудового договора в Администрацию уведомление о прекращении трудовых отношений с гражданином, которому было предоставлено жилое помещение по договору найма жилого помещения коммерческого использования.

 

V. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

 

1. Договор коммерческого найма может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

2. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, а также при прекращении трудовых отношений Нанимателя с организацией, по ходатайству которой ему было предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма, договор коммерческого найма считается расторгнутым со дня выезда или со дня прекращения трудовых отношений, соответственно.

3. По требованию Наймодателя договор коммерческого найма, может быть, расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух месяцев.

4. Договор коммерческого найма, может быть, расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом и Гражданским кодексом Российской Федерации.

5. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора коммерческого найма, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

     

Приложение

к Положению

 

Договор найма жилого помещения

в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования «Винницкое сельское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области»

 

№ __________________

 

МО «Винницкое сельское поселение»                                        "____" ___________ 20____г.

(наименование муниципального образования)                                                        (дата, месяц, год)

_________________________________________________________________________________ ,

(наименование уполномоченного собственником лица)

 

 

действующий от имени собственника жилого помещения __________________________

муниципальное образование «Винницкое сельское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области»

_________________________________________________________________________________ ,

(указать собственника: муниципальное образование)

 

на основании _________________________________________   от   "__" _________ г. N_,

(наименование уполномочивающего документа)

именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка)

_________________________________________________________________________________ ,

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от "__" _________________ 20_ г. N __________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

 

I. Предмет договора

 

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во временное возмездное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из _________ комнат(ы) в ___________ квартире (доме) общей площадью _________ кв. метров, в том числе жилой ___________ кв. метров, по адресу: _______________________________________________________________________________________________________________________________дом N ___, корпус N ___, квартира N ____, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:

__________________________________________________________________________________

(электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение,

__________________________________________________________________________________

водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление),

__________________________________________________________________________________

в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления, - нужное указать)

 

2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1)_________________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

2)_________________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

3)_________________________________________________________________________.

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

 

II. Обязанности сторон

 

4. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение;

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением – только для проживания;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения;

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам;

и) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по плате за наем жилого помещения и коммунальные услуги;

к) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

л) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма, не позднее 5 рабочих дней со дня такого изменения.

5. Наймодатель обязан:                                   

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

в) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору найма жилое помещение;

г) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

д) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

е) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

ж) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

з) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, за наем жилого помещения, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

и) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

 

III. Права сторон

 

6. Наниматель вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) расторгнуть в любое время настоящий договор в соответствии с гражданским законодательством;

в) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством.

7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

8. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги;

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

 

IV. Срок действия договора

 

9. Настоящий договор заключен на срок с "__"__________ 20__г. по "__"____________20__г.

10. Настоящий договор может быть продлен на новый срок по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

 

 

 

 

 

 

 

V. Порядок изменения, расторжения

и прекращения договора

 

11. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

12. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, а также при прекращении трудовых отношений Нанимателя с организацией, по ходатайству которой ему было предоставлено жилое помещение по договору найма, настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда или со дня прекращения трудовых отношений, соответственно.

13. По требованию Наймодателя настоящий договор, может быть, расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух месяцев.

14. Настоящий договор, может быть, расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом и Гражданским кодексом Российской Федерации.

15. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

 

VII. Прочие условия

 

16. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

17. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя, имеющих одинаковую юридическую силу.

 

         Наймодатель                                                                                  Наниматель

_______________________                                                               _______________________

     (почтовый адрес, телефон)                                                                                              (Ф.И.О.)

_______________________                                                     _______________________                               (подпись, печать)                                                                                            (паспортные данные)

                                                                                                _______________________    

                                                                                                         (адрес, телефон)

                                                                                                _______________________

                                        (подпись)

 

С условиями договора ознакомлены:

граждане, постоянно проживающие с Нанимателем:

__________________________________________________________________________

(Ф.И.О., паспортные данные)